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老屋更新政府加速推 台业者:最难在整合

北京PK10app下载2016年11月14日讯】总统蔡英文今晚召开执政决策协调会议,讨论老屋更新议题。房产界人士表示,最大困难在于整合,特别是市场走下坡时,对居民和建商的诱因更要审慎考虑。

执政决策协调会议由行政部门报告老旧公寓住宅更新,会中界定老屋更新问题在于诱因不足、资金不足与整合不易。

蔡总统指示执政团队尽速研拟相关工作和修法加速推动老屋更新,方向有三个,第一,对安全堪虑老旧住宅给予足够容积诱因、明确奖励规范、减免赋税、简化程序等,请行政部门研究,听取立法院党团和社会意见,月底前提出规划方案。

蔡总统说,第二点,希望公股行库积极参与都更,请内政部研究相关模式,整合进都更推动方案,提升财务可行性,扩大推动能量;第三点,老旧公寓住宅更新推动和配套,请内政部、财政部、经济部和金管会就以上都更条例修正、专责机构设立及金融机构参与等,尽速协调整合,和地方政府共同努力。

中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会秘书长于俊明感谢政府重视老屋更新问题,他说,这不仅是内需的问题,也是居住安全问题。希望在容积奖励上可以更明确和预见性,才能加速推动更新。

于俊明指出,不断提高的持有成本严重妨碍了老屋更新,希望对参与更新的屋主能有超过 5年以上的税赋减免期;第三是希望协议合建能比照权利变换享有租税减免。

信义房屋(9940)不动产企研室经理苏启荣表示,整合是老屋更新的最大问题,以前房市看好时,建商还很积极的促成都更;但在房市走下坡时,建商也不愿参与,居民也在观望,整合更困难,所以需要公权力介入,以加速推动更新。公股行库的参与帮忙,确实可在老屋更新上助一臂之力。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,老屋更新是很重要的居住安全议题,但老屋毕竟关系人民的财产权,老屋持有人彼此的意见、经济状况、价格认知、规划设计等想法落差非常大,所以才会造成今天都更困难。

徐佳馨指出,老屋更新需要政府公权力介入,特别是老屋的1楼与4楼最不易协调,或是地主过于繁杂,可能已过世或人在国外,很难顺利促成共识,此时就需要政府公权力介入,以利整合。

她提醒,还有另一项让老屋居民犹豫之处,在于新屋的持有税及新屋的管理费高过老屋太多,对于住在老屋中的经济弱势族群恐怕吃不消。日本的先例是老屋更新后,大约有3到4成的老邻居不再搬回来,很大一部分原因是持有成本难以负荷。(转自中央社)

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